🏡發展商按揭🆚🏦銀行按揭有何不同?

發展商按揭銀行按揭有何不同

發展商藉財務公司提供的按揭目前不受金管局規管，故與銀行按揭有以下分別：

發展商按揭審批較銀行寬鬆
使用銀行按揭，必先經過” 壓力測試”對申請人士的入息及信貸狀況有一定要求，較為審慎
相反，發展商按揭大多只需簡單文件，過往更試過毋須入息證明，申請門檻大大降低，較為寬鬆。

發展商按揭較易借足成數
雖然政府在 2019 年 10 月提高了首置按揭成數，首次置業人士購買 800 萬以內的物業最高可做到 9 成按揭，但現時一般情況下，銀行審批或比政府要求的更加嚴謹， 難以真正借足 9 成。相反，發展商多以 8 成作按揭成數上限，字面上或未及銀行獲放寬後的最高 9 成按揭吸引，但實際上因為沒有壓力測試等要求，借款人或更容易借足上限。

發展商按揭較高利息
雖然發展商按揭一般設有供款初期優惠，首 2 – 3 年息口媲美銀行，但「低息期」過後，利息普遍會大大攀升，甚至遠超銀行一倍，比銀行按揭的負擔更重。