🏡發展商按揭🆚🏦銀行按揭有何不同?

🔍🏡發展商按揭🆚🏦銀行按揭有何不同❓

📍發展商藉財務公司提供的按揭目前不受金管局規管,故與銀行按揭有以下分別🔍:

▶️1️⃣發展商按揭審批較銀行寬鬆🛑
使用銀行按揭,必先經過” 壓力測試”‼️對申請人士的入息及信貸狀況有一定要求,較為審慎
相反,發展商按揭大多只需簡單文件,過往更試過毋須入息證明,申請門檻大大降低,較為寬鬆✅。

▶️2️⃣發展商按揭較易借足成數💯💯
雖然政府在 2019 年 10 月提高了首置按揭成數,首次置業人士購買 800 萬以內的物業最高可做到 9 成按揭,但現時一般情況下,銀行審批或比政府要求的更加嚴謹,📝 難以真正借足 9 成。✳️相反,發展商多以 8 成作按揭成數上限,字面上或未及銀行獲放寬後的最高 9 成按揭吸引,但實際上因為沒有壓力測試等要求,借款人或更容易借足上限✔️。

▶️3️⃣發展商按揭較高利息💸
雖然發展商按揭一般設有供款初期優惠,首 2 – 3 年息口媲美銀行,但「低息期」過後,💸利息普遍會大大攀升,甚至遠超銀行一倍,比銀行按揭的負擔更重。